Locazioni brevi e cedolare secca: aliquote e funzionamento

Chi ricava un reddito da una locazione breve può scegliere la cedolare secca, un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle relative addizionali. L’aliquota ordinaria è del 26%, ma può essere ridotta al 21% per i redditi riferiti a una sola unità immobiliare scelta dal contribuente in ciascun periodo d’imposta. Le imposte sostituite dalla cedolare secca La cedolareContinua a leggere “Locazioni brevi e cedolare secca: aliquote e funzionamento”

Contratto preliminare: effetti, registrazione e tutela dell’acquirente

Con il contratto preliminare, venditore e compratore si impegnano a concludere la futura compravendita, ma la proprietà dell’immobile non viene ancora trasferita. Il compromesso deve essere redatto per iscritto e registrato entro 30 giorni; la sua trascrizione nei registri immobiliari, invece, richiede l’intervento del notaio e offre all’acquirente una tutela ulteriore. La funzione del contrattoContinua a leggere “Contratto preliminare: effetti, registrazione e tutela dell’acquirente”

Locazioni brevi: contratti e requisiti della disciplina

Le locazioni brevi sono contratti di durata non superiore a 30 giorni, stipulati tra persone fisiche al di fuori dell’attività d’impresa e riferiti a immobili abitativi situati in Italia. La durata, tuttavia, è soltanto uno dei requisiti da considerare: contano anche la categoria catastale, i servizi inclusi e il numero di appartamenti destinati a questoContinua a leggere “Locazioni brevi: contratti e requisiti della disciplina”

Prima di comprare casa: verifiche su proprietà, ipoteche e pendenze

Prima di comprare casa è utile controllare che il venditore sia il legittimo proprietario e verificare l’eventuale presenza di ipoteche o altre pendenze. I dati catastali e l’ispezione ipotecaria permettono di ricostruire la situazione dell’immobile, mentre al notaio spettano le verifiche necessarie per redigere l’atto di compravendita. I controlli sull’immobile e il ruolo del notaioContinua a leggere “Prima di comprare casa: verifiche su proprietà, ipoteche e pendenze”

Prima casa: due anni per vendere, un anno per riacquistare

La legge di Bilancio 2025 ha ampliato da uno a due anni il termine per vendere un’abitazione acquistata con i benefici “prima casa”, nel momento in cui se ne compra un’altra usufruendo della stessa agevolazione. Il nuovo termine facilita il cambio di abitazione, ma non modifica il termine previsto per il credito d’imposta quando laContinua a leggere “Prima casa: due anni per vendere, un anno per riacquistare”

Il rogito: il passaggio definitivo di proprietà

Cos’è il rogito e perché è decisivo Il rogito (atto definitivo) è l’atto pubblico notarile con cui si trasferisce la proprietà dell’immobile.Il notaio verifica identità e capacità delle parti, titoli di provenienza, conformità catastale/planimetrica, eventuali vincoli (ipoteche, pignoramenti), e cura la trascrizione nei Registri Immobiliari. Differenze pratiche rispetto al compromesso Documenti normalmente richiesti al rogitoContinua a leggere “Il rogito: il passaggio definitivo di proprietà”

Plusvalenze immobiliari: quando si pagano e come si calcolano

Cos’è la plusvalenza immobiliare La plusvalenza immobiliare è il guadagno che deriva dalla vendita di un immobile a un prezzo superiore a quello di acquisto o di costruzione.In termini pratici: Plusvalenza = Prezzo di vendita – (Prezzo di acquisto + spese documentate) Rientra tra i “redditi diversi” (art. 67 del TUIR) ed è soggetta aContinua a leggere “Plusvalenze immobiliari: quando si pagano e come si calcolano”

Come registrare un contratto di locazione con il modello RLI

La registrazione di un contratto di locazione non è soltanto una formalità: è l’adempimento che rende l’accordo valido anche dal punto di vista fiscale, oltre che civile. Senza questo passaggio, infatti, il contratto non produce effetti nei confronti dell’Agenzia delle Entrate e le parti rischiano sanzioni. In questo articolo vediamo quando scatta l’obbligo di registrazione,Continua a leggere “Come registrare un contratto di locazione con il modello RLI”

Cedolare secca: quando conviene e come funziona

La cedolare secca è un regime fiscale alternativo all’IRPEF ordinaria, pensato per semplificare la tassazione degli affitti abitativi.Chi sceglie questa opzione applica un’imposta sostitutiva unica sul canone percepito, evitando il cumulo con il resto del reddito e beneficiando anche dell’esenzione da alcune imposte indirette. Cos’è la cedolare secca Si tratta di un’imposta sostitutiva che sostituisce:Continua a leggere “Cedolare secca: quando conviene e come funziona”