Archivi della categoria:Compravendite

Con il contratto preliminare, venditore e compratore si impegnano a concludere la futura compravendita, ma la proprietà dell’immobile non viene ancora trasferita. Il compromesso deve essere redatto per iscritto e registrato entro 30 giorni; la sua trascrizione nei registri immobiliari, invece, richiede l’intervento del notaio e offre all’acquirente una tutela ulteriore. La funzione del contrattoContinua a leggere “Contratto preliminare: effetti, registrazione e tutela dell’acquirente”

Prima di comprare casa è utile controllare che il venditore sia il legittimo proprietario e verificare l’eventuale presenza di ipoteche o altre pendenze. I dati catastali e l’ispezione ipotecaria permettono di ricostruire la situazione dell’immobile, mentre al notaio spettano le verifiche necessarie per redigere l’atto di compravendita. I controlli sull’immobile e il ruolo del notaioContinua a leggere “Prima di comprare casa: verifiche su proprietà, ipoteche e pendenze”

La legge di Bilancio 2025 ha ampliato da uno a due anni il termine per vendere un’abitazione acquistata con i benefici “prima casa”, nel momento in cui se ne compra un’altra usufruendo della stessa agevolazione. Il nuovo termine facilita il cambio di abitazione, ma non modifica il termine previsto per il credito d’imposta quando laContinua a leggere “Prima casa: due anni per vendere, un anno per riacquistare”

Cos’è il rogito e perché è decisivo Il rogito (atto definitivo) è l’atto pubblico notarile con cui si trasferisce la proprietà dell’immobile.Il notaio verifica identità e capacità delle parti, titoli di provenienza, conformità catastale/planimetrica, eventuali vincoli (ipoteche, pignoramenti), e cura la trascrizione nei Registri Immobiliari. Differenze pratiche rispetto al compromesso Documenti normalmente richiesti al rogitoContinua a leggere “Il rogito: il passaggio definitivo di proprietà”

Cos’è la plusvalenza immobiliare La plusvalenza immobiliare è il guadagno che deriva dalla vendita di un immobile a un prezzo superiore a quello di acquisto o di costruzione.In termini pratici: Plusvalenza = Prezzo di vendita – (Prezzo di acquisto + spese documentate) Rientra tra i “redditi diversi” (art. 67 del TUIR) ed è soggetta aContinua a leggere “Plusvalenze immobiliari: quando si pagano e come si calcolano”